預售屋繼承，遺產價值怎麼算??? 2023/12/28
依民法1148條，繼承人自繼承開始時，除本法另有規定外，承受被繼承人財產上之一切權利、義務。但權利、義務專屬於被繼承人本身者，不在此限。
欽明哥小叮嚀~
近期本所接到諮詢，詢問一位甲先生，買了預售屋，正在蓋的期間，發現罹患癌症，在詢問假設未來要辦繼承的話，這預售屋有要課稅嗎?課稅價值基準如何?
Ex.假設預售屋1000萬，簽約金100萬(10%)，工程款100萬分20期(每期五萬)，今天甲已經付了簽約金，並繳工程款已經5期，但不幸發生憾事，就這間預售屋認定遺產稅的價值為何?很多人都會覺得買賣就是1000萬，當然用1000萬來當課稅基礎，但因為預售屋是一個權利，還沒有變成成屋，所以我們只須就這個價值多少來課稅即可，而現階段房子還沒蓋好，所以它的價值就只有簽約金及工程款五期，故100+5*5=125萬當作稅基基礎，而不是房屋總價喔。
Ps.
成屋課稅基礎為被繼承人死亡時之當期的公告土地現值及房屋現值，但預售屋僅是權利，僅就權利價值即可。
倘若在預售期間還未變成成屋時發生有人離世，都會需要辦繼承以後建設公司才敢更名給繼承人喔。
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